Wohnbauflächenprogramm

Das Wohnbauflächenprogramm ist eine Maßnahme des Handlungskonzeptes Wohnen. Aufgabe des Wohnbauflächenprogrammes ist es, die kurz-, mittel- und langfristigen Wohnungsbauprojekte darzustellen und zu priorisieren.

Zusätzlichen Wohnraum in der Stadt Bochum zu schaffen, ist nötig zur Entlastung des Wohnungsmarkts und um Bedarfe zu decken, für die es aktuell ein zu kleines oder kein passendes Angebot gibt. Der Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine hat im Frühjahr 2022 eine Zäsur mit weitreichenden Folgewirkungen auf die gesamtwirtschaftliche Entwicklung eingeleitet. In Hinsicht auf die Wohnungsmärkte äußerten sich diese insbesondere in Form von Lieferengpässen und Kostensteigerungen für Baumaterialien sowie zeitweise stark gestiegenen Bauzinsen und Energiepreisen. Diese Entwicklungen hatten eine Baukrise zur Folge, die nach wie vor anhält. Seit dem zweiten Halbjahr 2022 ist auch in Bochum die Zahl der Bauanträge drastisch gesunken und bei neu genehmigten Bauvorhaben zeigen sich die Bauherren teils abwartend. Angesichts der derzeitigen Marktlage staut sich die Nachfrage für aktuell nicht gebaute Wohnungen auf, so dass in den Folgejahren Nachholbedarfe entstehen.

Auf kommunaler Ebene ist es umso wichtiger, die planerische Entwicklung von Flächen weiter konsequent voranzutreiben. So kann der Wohnungsbau zügig wieder anlaufen, sobald die Krise überwunden ist. Für Bochum bleibt das Wohnbauflächenprogramm das zentrale Instrument zur Planung der steuerungsrelevanten Wohnbauentwicklungen. Es wurde erstmalig am 27. September 2018 vom Rat er Stadt Bochum beschlossen und zuletzt im Dezember 2024 aktualisiert (Vorgang 20242718 - SD.NET RIM | Stadt Bochum).

Übersichtskarte zum Wohnbauflächenprogramm 2024 — Wohnbauflächenprogramm 2024 (Quelle: Stadt Bochum)

Das Wohnbauflächenprogramm besteht im Wesentlichen aus:

Laufenden Wohnungsbauprojekten
Noch zu entwickelnden Wohnbaupotenzialflächen

Damit die Zielzahlen für den Wohnungsneubau erreicht werden können, wurden die im Zeitraum bis 2032 zu entwickelnden Wohnbauflächen festgelegt. Damit verbunden ist eine Rahmenablaufplanung der Projekte mit den wichtigsten Meilensteinen der Flächenentwicklung. In Abhängigkeit von Kriterien zur Priorisierung sowie Erfahrungswerten aus bisherigen Verfahren lassen sich somit mögliche Projektlaufzeiten ableiten. Das Ergebnis der Priorisierung ist der Rahmenablaufplan für den Wohnungsneubau in Bochum.

Der Rahmenablaufplan ist ein dynamisches Instrument. Er vermittelt den heutigen Erkenntnisstand und wird beständig weitergeschrieben.